בלוג בתי יוקרה בישראל

נוסחה להערכת שווי רכישה בארץ של טייקונים תושבי חוץ !
בפגישות עם רוכשים למד אחד מתווכי העל, להפריד בין מיליונרים שמתעניינים בנכס הנכסף ולא באמת יכולים, לבין אלה שיכולים לסגור את העסקה בקלות אם רק ירצו. דירות/בתים במחיר של יותר מ־20 מיליון. "לקוחות שהדירות/בתים האלה רלבנטיות עבורם שווים לפחות 80 מיליון דולר בכסף או בנכסים". וכדי לדעת איזה סכום מוכן הלקוח להוציא על הנכס,
יש נוסחה כמעט מדעית: זו משוואה פשוטה, היחס בין הבית של מיליארדר בחו"ל לבין הנכס שהוא יקנה פה הוא 1 ל־4 לטובת הבית בחו"ל. אם אדם גר בבית של 100 מיליון דולר בחו"ל, הוא לא יקנה פה בית בסכום שיעלה על 25 מיליון דולר.
אם הוא גר בחו"ל באחוזה ששווה 200 מיליון דולר אז כבר יש פה עסקה מעניינת.

שיווק בתי יוקרה מתנהל אחרת !
אחת הסיבות קשורה למהירות תגובה אשר כאן היא איטית יותר – אין הכרח של מכירה. גם המוכרים וגם הקונים במקרים של נכסי יוקרה (ב 7 מיליון דולר ומעלה), לא תמיד ממהרים למכור או לקנות. הם רוצים, ויכולים, לחכות גם לרגע המתאים מבחינתם בשוק לרכישה/מכירה וגם לחכות לבית החלומות האולטימטיבי שלהם ולא להתפשר על משהו אחר.
כאשר אנחנו מתייחסים לנכסים היוקרתיים ביותר, הכוונה לא רק לבתים הכי יקרים, אלא גם לבתים הכי מיוחדים, מושקעים, גדולים, נדירים ונמצאים באזורי הביקוש הכי איכותיים. ההשקעה בבניית הבתים עולה בהתאמה יחד עם העלייה בהשקעה בתרבות הפנאי שלנו, שכבר משוכללת הרבה יותר, ראוותנית יותר ויקרה הרבה יותר.

שיווק בית לקהל מאד ספציפי!
אם יש לך בית יוקרה מותג יוקרתי שפונה לקהל מאד ספציפי, תתנהג אליו ככזה, אל תבזבז משאבים על שיווק להמונים. להיפך, צור סודיות ועל ידי כך סקרנות, של הקהל הרלבנטי.
פנה למומחה באזור שלך בשיווק בתי יוקרה כדי למתג את מכירת הבית שלך בצורה הנכונה ביותר.

לפעמים פעולות שיווק ופרסום יקרות מתבררות כמיותרות, כשקשר אישי או פנייה יזומה של מתווך העל סוגרות עסקה, עוד לפני שאמצעי הפרסום יצא לאוויר העולם:חוסר הוודאות הוא מצב קבוע בעסקי היוקרה
מתווכי העל מצאים את המענה האופטימלי עבור מוכרי נכסי יוקרה ומפעילים מערכת קשרים אישיים לאיתור מוכרים רוכשים פוטנציאליים.